то, что все меняют это хорошо, но у нас на работе у сварщика дом тсж. ситуация- у сосееда потек стояк, звонит он в жко, так мол и так-течет стояк, а они ему дак у вас тсж вы к нам не относитесь теперь. платите придем сделаем! вот и повод для раздумий!

В нашем доме организовано ТСЖ, мы участвовали в федеральной программе, получили деньги, у нас уже многое сделано, поменяли лифты, меняют трубы, насосы, стояки, ставят счетчики. Про наш дом писали в газете и показывали по местному ТВ. Все благодаря нашему председателю, эта пробивная женщина в возрасте, очень инициативная и активная, если бы не она, то возможно всего бы этого и не было. Я  бы не доверила молодому мальчику управление ТСЖ, по федеральной программе в распоряжении председателя попадают большие деньги. Все платежные документы он подписывает - единолично (кнш по федеральной программе все ТСЖ будет проверять прокуратура, будут смотреть как были израсходованы деньги, хоть какой-то контроль). По сути председатель это директор дома. А вы должны быть на 100 процентов уверены в своем директоре. Кнш молодость или не молодость не гарантирует честность, но у более старшего поколения порой опыта больше.

Натуся у вас 66 дом????

У меня подозрения на Карла Маркса )))
Перекресток с Октябрьской...первый дом где поменяли крышу...
Он и правду красив. Там даже крылечки такие баские.

А видели перекр.Ломоносова-Красноармейская? Красота.Не дома,а загляденье.

вчера видела.Даже не узнала улицу.

Я знаю, что председатели получают от 4 до 7 т.р., т.к. обычно эта работа позволяет еще где-то работать. И потом для успешного ведения дел нужно иметь юриста и бухгалтера, а им тоже надо платить, представте как вырастут счета на квартплату, т.к. заработная плата председателю и всему перечисленному персоналу выводится отдельной строкой в квитации. Кнш если ваш дом большой то это нормально, но если у вас трехэтажный дом старого типа и там живут еще и престарелые бабушки, не все имеют приличную пенсию, надо учесть все слои населения.

Ой у меня у подружки вообще смешной случай: живут они на сухолужском поселке в бараке, эти дома ДАВНО уже в аварийном состоянии и им уже около года обещают дать новое жилье, вот-вот вроде дадут. Дак они все это время, как бараки перевели в "жилье под снос" платят как капитальный ремонт, так и текущий. Она тут недавно ходила по этому поводу разбираться, типа, ремонт не производят, т.к. смысла нет, их всё равно сносить будут, а деньги берут. Логика где? А ей ответили, есть постановление Валентины Палны, значит надо платить!! Вот так...

По квартплате ничего не меняется, если кнш на собрании собственников жилья не решили чего-нибудь добавить, возможно добавится з.плата председателю ТСЖ. Меняется способ управления домом, в случае ТСЖ управляет - председатель, если нет ТСЖ, до дом подписывает договор с управляющей компанией.

Я уже запуталась..Бывает значит 3 разновидности ЖЭУ, ТСЖ и УК. Так?

Кнш платите ежемесячно, т.к. текущий ремонт проводится по необходимости, например - стояк прорвало, или проржавел или дверь на общем этаже разболталась, да все что нужно подремонтировать в срочном порядке, вы можете даже не видеть этого, т.к. вашей квартиры это не коснется, а капитальный это ремонт в подъезде, замена крыши и т.д. планируется заранее исходя из скопившихся денег на капитальный ремонт.

Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) является юр.лицом. То есть, если в доме проживают неплательщики, их долги ложаться на ТСЖ. Соответственно, добросовестные граждане вынужденны будут оплачивать задолженность недобросовестных. Либо поставщик комм.услуг (Водоканал_НТ, Тагилэнегро, и т.д.) подаст иск о взыскании задолженности с ТСЖ, и взыскании пеней. И его арбитражный суд удовлетворит со 100% гарантией. Потом, согласно судебного решения с банковского счета ТСЖ будет снята взысканная сумма, соответственно, деньги, перечисленные добросовестными плательщиками пойдут в уплату долга не-плательщиков. А на счете, ес-сно, образуется очередная нехватка, и уже другой коммунальщик опять подаст иск. И так до бесконечности.

Меньше 30% - это, к примеру, на дом из 100 квартир (не крупный домишко, прямо сказать) 27 квартир. То есть на каждые 3-4 "добросовестные" квартиры приходится 1 "недобросовестная". Совсем немало, если подумать.
К тому же есть тенденция увеличения количества должников именно в ТСЖ. Потому что люди довольно быстро понимают, что могут не тратить в месяц 2-3 тыс.руб., а им за это ничего не будет. Пример, так сказать, заразительный...
Но даже если совсем-совсем изменений по должникам никаких не будет, то есть, сколько было изначально, столько и потом, то тоже ничего радостного. К примеру, наш дом, 200квартир. Из них было неплательщиков года назад (на момент образования ТСЖ) было 17, теперь 25. В процентах - чуть. А на деле дом в регулярных долгах перед коммунальщиками и обслуживающей организацией. Вызвать по заявке слесаря или сантехника - нервов на тысячу, работа на рубль. Постоянные "пинания" жильцов, из управления ТСЖ - идите в ЖЭУ, мы им за это деньги платим!, из управляющей организации - идите к своему правлению, у вас счет пустой и вы нам еще за... должны!

Реалии нынешнего законодательства России таковы, что нет действенных методов заставить оплачивать комм.услуги граждан, которые не хотят этого делать.